呆某購屋歷險記

話說故事主角--呆某一輩子努力讀書、工作，到了退休年紀，好不容易存了點錢，環視住家附近房子一棟棟蓋起來，驚覺竟然買不起？！

難題1：那麼貴的房子到底誰買得起？

氣餒中呆某決定換個區域，並與一位年輕朋友結伴去賞屋。運氣不錯，很快地倆人看中同一棟大樓。年輕朋友決定買小房，呆某買大一點格局。由於小房不能買車位，大房可以買車位，呆某心想年紀已大，不如將車位讓給年輕朋友買，必要時就借用一下。倆人就這麼決定。過沒幾天，建商同意議定的價格，不過要簽訂「技術合約」！那是甚麼？

 陷阱1：都是實價登錄惹的禍？為拉抬總價，建商希望合約上呈現較高的價格，之後再與買方私下以讓利的方式，用原來談好的價格購買。

呆某還分得清楚如果同意就是欺騙國稅局。但為建商著想，倆人決定同時購買裝潢併入合約。還是年輕朋友腦袋清楚，經過仔細計算該建案的實價登錄後，發現沒有必要購買裝潢。當如是決定時，建商竟然不賣給呆某，但願意賣給年輕朋友，那又是怎麼一回事？

陷阱2：還是為了實價登錄。為讓總價高一些，小房原本的單價比較高，再加上停車位，每坪單價就更高。大房若沒加上停車位，每坪單價就降下來了。

時序過了半年，倆人不死心，從成屋看到預售屋。呆某終於看上一間位於工作地點附近的大樓。二話不說，付了20萬訂金和建商當場議價，並借了合約書回去研讀，但是怎麼讀都覺得怪怪的。

 陷阱3：合約不照預售屋買賣定型化契約規定(註1)。譬如不附平面圖（註2）、設備沒規格（註3）、平面圖出現僅供參考字樣、違約只罰買方，以及詭異的違約條款房屋和土地分開計算等。

尚好，呆某讀了一輩子書對文字夠敏感，連合約書上的錯字都一併幫忙校對出來。沒想到，建商代表堅持合約書不能修改，錯字會蓋章訂正，真是秀才遇到兵？

呆某只好要求退刷20萬，怎料建商代表竟藉口公司內部簽呈需要時間蓄意拖延。呆某這下子從書本中驚起，決定帶律師同行，並且透過關係直接找老闆解決。

難題2：不是所有升斗小民都可找到律師和有力人士。

一場購屋歷險記至此，呆某承認這輩子書讀得不夠深廣。驚險仍在，難題有待集結眾人才能破解，不過看到陷阱不能跳進去；起碼的自保之道--溫柔處事堅定如參天古木，明辨是非開口說：不！（何青蓉，20200418）

註1：「預售屋買賣定型化契約應登記及不得登記事項」，詳列了契約規範，如賣方違約規定、不得使用僅供參考字眼。

註2：不附平面圖，建商可視售屋情況變更房型設計。

註3：不載明設備規格，建商交屋時可以各種理由採用據稱相同等級的設備交差了事。打帶跑的建商更會因為怕將設備規格載入合約，未來設備廠商調漲價格，故不願明確記載於合約之中。